Kentsel Dönüşüm (Riskli Tespit Raporu)

Binanızın mevcut risk durumu nedir?

Laboratuvar çalışmaları ve statik hesaplar sonucu binanızın riskli olup olmadığı tespit edilir. Riskli yapı tespiti, binadan alınan beton numunelerinin (karot) dayanımı, donatı durumu, zemin koşulları ve yapının taşıyıcı sisteminin mühendislik hesaplarıyla birlikte değerlendirilmesine dayanır.

Binanız mevcut risk altında ise; isteğiniz doğrultusunda binanız, 6306 sayılı Kanun kapsamında Riskli Yapı Tespit Yönetmeliğine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının kentsel dönüşüm yasasından faydalandırılır. Günümüzde riskli yapı tespitinin usul ve esasları, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un uygulama yönetmeliği ve Bakanlıkça yayımlanan Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar ile belirlenir; tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlarca yapılır.

Riskli yapı tespit (kentsel dönüşüm) süreci için gerekli evraklar

1. Başvuru dilekçesi
2. Tapu fotokopisi
3. Kimlik fotokopisi
4. Numarataj
5. Emlak beyannamesi
6. Güncel tapu kaydı
7. Statik ve mimari proje (varsa)
8. Zemin etüt raporu

Evrak listesi başvuru yapılan kuruma ve yapının durumuna göre değişebilir; başvuru öncesinde güncel liste teyit edilmelidir.

Not: Riskli yapı tespit sürecinde gerekli tüm evrakların temini ve evrakların kamu kurum ve kuruluşlarında takip işlemleri için danışmanlık hizmeti de vermekteyiz.

Tespitten sonra süreç nasıl ilerler?

Riskli yapı kararı, dönüşümün başlangıcıdır. Sonrasındaki adımlar genellikle şöyle sıralanır:

1. Tebligat ve itiraz süreci — Rapor sonucu maliklere bildirilir; itiraz hakları ve süreleri kanun ve yönetmelikle belirlenir.
2. Malikler arası karar ve müteahhit anlaşması — Yeni yapı için malikler karar alır ve sözleşme yapılır.
3. Tahliye — Bina boşaltılır.
4. Yıkım öncesi asbest — Boşaltılmış binada asbest içeren malzemeler belirlenir ve gerekiyorsa sökülür. Bu adımı kentsel dönüşümde asbest raporu sayfamızda ayrıntılı anlattık.
5. Yıkım ruhsatı ve yıkım — Ayrıntılar: yıkım ruhsatı alma.
6. Yeni yapı — Zemin etüdü, ruhsat projeleri ve inşaat.

Riskli yapı tespiti mi, performans analizi mi?

İki çalışma da binanın deprem güvenliğini değerlendirir ama amaçları farklıdır. Riskli yapı tespiti, kentsel dönüşüm haklarına erişmenin resmî yoludur ve lisanslı kuruluşlarca yapılır. Performans analizi ise binanın deprem davranışını ayrıntılı değerlendirir; ruhsat yenileme, kullanım değişikliği ya da güçlendirme kararı için tercih edilir. Hangisine ihtiyacınız olduğunu hedefinize göre birlikte belirleyebiliriz.