AS-06
Kentsel Dönüşümde Asbest Raporu
Kentsel dönüşümde asbest raporu, riskli yapı kararı alınmış ve tahliye edilmiş bir binada, yıkım ruhsatı ve…
YD-02Yıkım, Ruhsat ve Dönüşüm
Yıkım Ruhsatı Alma
Yıkım ruhsatı, bir yapının yıkılabilmesi için ilgili idareden alınan ve Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik ile düzenlenen izindir. Kentsel dönüşümde riskli çıkmış yapılarda tahliye, abonelik kapatma, yıkım öncesi asbest tespiti ve teknik sorumluluk belgeleri tamamlandıktan sonra başvuru yapılır; ruhsat alınmadan yıkıma başlanamaz.
Hizmet künyesiARB · YD-02
- Hizmet koduYD-02
- KümeYıkım, Ruhsat ve Dönüşüm
- Sonraki adımZemin Etütleri – Jeolojik Jeoteknik Hizmetler
- SSS3 soru yanıtlandı
Kentsel dönüşümde riskli çıkmış yapının yıkım ruhsatının alınması ile ilgili danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Yıkım ruhsatı, dönüşüm sürecinde eski binanın hukuken ve teknik olarak "yıkılmaya hazır" olduğunu gösteren son belgedir: ruhsat alınmadan yıkım başlayamaz, yıkım yapılmadan da yeni yapının ruhsat ve inşaat süreci ilerleyemez.
Yıkım ruhsatı dosyası; malikler, müteahhit, belediye, abone kurumları ve teknik sorumlular arasında dağılmış onlarca belgenin doğru sırayla bir araya getirilmesini gerektirir. Asbest adımı da bu dosyanın bir parçasıdır. Aşağıda "yıkım ruhsatı nasıl alınır?" sorusunun yanıtını adım adım bulabilirsiniz.
Yıkım ruhsatı nasıl alınır?
Ön inceleme
Yapının riskli yapı durumu, tapu kaydı, malik sayısı, varsa şerhler ve başvurulacak belediyenin güncel evrak listesi incelenir.
Tahliye
Binanın tamamen boşaltıldığı teyit edilir. Asbest incelemesi ve güvenli yıkım için bütün bağımsız bölümlere erişim gerekir.
Yıkım öncesi asbest tespiti
Yapıda asbest içeren malzeme olup olmadığı asbest envanter raporu ile belirlenir; asbest varsa yetkili firmaca söküm ve bertaraf yapılır.
Abonelik kapatmaları
Elektrik, su, doğalgaz ve telefon abonelikleri kapatılır; kapatma yazıları dosyaya eklenir.
Başvuru dosyasının hazırlanması
Tapu kaydı, riskli yapı belgeleri ya da malik muvafakatleri, yıkım yapacak firmanın ve teknik sorumluların belgeleri, taahhütler ve belediyenin istediği diğer evrak bir araya getirilir.
Belediyeye başvuru ve takip
Dosya ilgili belediyenin imar birimine teslim edilir; eksik ya da düzeltme talepleri takip edilerek tamamlanır.
Ruhsat ve yıkım
Ruhsat alındıktan sonra saha güvenlik önlemleri kurulur ve kontrollü yıkım yapılır.
Yıkım sonrası
Yıkıntı atıkları izinli alanlara taşınır; tapuda cins değişikliği gibi işlemler tamamlanır ve parsel yeni yapı sürecine hazırlanır.
Yıkım ruhsatı için gerekli belgeler
Belediyeden belediyeye değişmekle birlikte, dosyada genellikle şu belgeler istenir:
- Başvuru dilekçesi ve güncel tapu kaydı
- Riskli yapı tespit raporu ve bildirimleri ya da malik muvafakatleri
- Tahliye ve abonelik kapatma yazıları
- Yıkımı yapacak firmanın ve teknik sorumluların belgeleri
- Yıkım öncesi asbest envanter raporu ve gerekiyorsa söküm/bertaraf belgeleri
- Belediyenin istediği taahhütname ve ek belgeler
Bu liste genel bilgi amaçlıdır. Başvuru yapacağınız belediyenin güncel evrak listesini teyit etmeden dosya hazırlamanızı önermiyoruz; başvuru öncesi kontrolü birlikte yapabiliriz.
Danışmanlık hizmetimiz
- Belediyenin güncel evrak listesine göre dosya kontrol listesinin hazırlanması
- Asbest envanteri ve gerekiyorsa söküm sürecinin yıkım takvimine bağlanması
- Tahliye ve abonelik kapatma adımlarının takibi
- Başvuru dosyasının eksiksiz hazırlanması ve belediye sürecinin takibi
- Yıkım sonrası yeni yapı için zemin etüdü ve ruhsat projelerine geçişin planlanması
Sık Sorulan Sorular
Yıkım ruhsatı ne kadar sürede alınır?
Süre; dosyanın eksiksiz hazırlanmasına, tahliye ve abonelik kapatma işlemlerinin tamamlanmasına ve belediyenin iş yüküne bağlıdır. En sık gecikme nedeni, asbest adımının ve abonelik kapatmalarının son ana bırakılmasıdır; bu adımları tahliyeyle birlikte planlamak süreci belirgin şekilde kısaltır.
Asbest raporu olmadan yıkım ruhsatı alınabilir mi?
Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, yıkımdan önce asbest envanteri çıkarılmasını zorunlu tutar ve asbest içeren imalatlar sökülmeden ana yıkıma geçilmesine izin vermez. Bu nedenle asbest adımı yıkım dosyasının ayrılmaz parçasıdır; belediyelerin istediği belge biçimi ise başvuru öncesinde teyit edilmelidir.
Yıkım ruhsatını kim alır, malik mi müteahhit mi?
Başvuru malikler adına yapılır; uygulamada dönüşüm sözleşmesine göre süreci çoğunlukla müteahhit yürütür. Sözleşmede yıkım ruhsatı, asbest adımı ve yıkım sorumluluğunun kime ait olduğunun açıkça yazılmasını öneriyoruz.
Kaynaklar ve ileri okuma
- Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik (RG 13.10.2021, 31627)
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (RG 15.12.2012, 28498)
- Asbestle Çalışmalarda Sağlık ve Güvenlik Önlemleri Hakkında Yönetmelik
- Bursa Büyükşehir Belediyesi
Mevzuat metinleri değişebilir; bağlayıcı hüküm için Resmî Gazete ve Mevzuat Bilgi Sistemi esas alınmalıdır.
Bu içerik Gökçe Demir (Yüksek Jeoloji Mühendisi, Asbest Söküm Uzmanı) tarafından teknik olarak incelenmiştir — 22 Eylül 2026.
Yıkım takviminiz belli mi? Asbest adımını baştan planlayalım.
Adres, yapım yılı ve tahliye tarihini paylaşın; inceleme gününü, numune kapsamını ve rapor teslimini takviminize göre netleştirelim.